全网热议“房屋养老制度”,新加坡人纷纷表示……
这两天,在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。 前几天,中国住建部表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制,上海等22个城市目前正开展试点。房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。 许多读者纷纷来问,新加坡的做法是怎样的? 据我们观察,新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。不过,按不同房屋的类型,“养老制度”也有所差异。 政府组屋,图源:新加坡眼 新加坡80%人口住在政府组屋。政府组屋住户要交“服务与杂费”(S&CC)。其实,就相当于物业费。 政府组屋,图源:新加坡眼 “服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修,例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园,还有垃圾处理等等。 以裕廊—金文泰为例,每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元,经政府津贴,为21.50新元至111新元。 组屋的大项维修由政府负责和承担费用。 现在来说说私人住宅。 私人住宅分两大类。 一类是私人公寓。私人公寓住户要交物业费和维修基金。 物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护,如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等,以及一些小修小补,比如电梯、公共场所空调的维修。 (新加坡的私人公寓。图源:张露) 根据不同的房型、面积以及物业公司,一般来说,每月物业费介于300新元至700新元。 维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的,换句话说,用于大修大补,例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。 按照法律,按揭购买的房屋,在房贷未付清之前,银行要求业主必须购买房屋保险;在付清之后,则由业主自行决定是否继续参保。 另一类是有地住宅,也就是排屋或别墅。 (排屋与别墅。图源:新加坡眼) 排屋或别墅没有物业管理公司,一切保养、维修都是由业主自己安排,自己承担一切费用。…
