2024年资本市场投资额证明企业投资的拐点和投资者对意大利的信心重拾
意大利房地产行业的投资正在增长。 2024年录得9,9亿欧元 企业投资，与 66 年相比增长了 2023%。特别是 2024 年第三季度和第四季度似乎是过去两年来最好的季度。右电子零售店和办公室 构成主要资产类别的酒店业以 1,8 亿欧元的年度水平创下历史第二佳表现。强调外国投资者的存在，占 62%，其中以法国人和美国人为主。根据 Gabetti Immobiliare 研究办公室发布的数据，这一趋势注定会在 2025 年继续下去。
2024年，意大利企业投资额为9,9亿欧元，与66年（2023亿欧元）相比增长了6%，这得益于下半年的推动，几乎是上半年的两倍。事实上，第三季度和第四季度是近两年来最好的季度，总投资分别为3亿欧元和3,3亿欧元。
@media (max-width : 767px) {
div.vjs-floater-parent video-js#iol_player {
border: 2px solid #fff;
right: 0 !important;
left: auto !important;
bottom: 0 !important;
top: auto !important;
width: 284px !important;
height: 56.25% !important;
}
}
#iol_player_container.vjs-top-parent-mobile {
width: 100%;
position: fixed;
z-index: 100001;
bottom: 0;
left: 0;
}
Italia 品牌保证高利润，并将在 2025 年带来动力
他表示：“2024年，资本市场的积极反应证明了投资的复苏以及决定在意大利投资的外国投资者的回报” 亚历山德罗·隆巴尔多加贝蒂集团商务总监：“事实上，与历史上拥有较大房地产资本市场规模的其他欧洲国家相比，我们国家在资产配置操作上保证了出色的风险/回报率。在产品方面，该国的强项恰恰是专注于 意大利品牌。后者吸引的资本不仅对拥有和租赁空间感兴趣，而且对目标租户感兴趣，这些租户是意大利在世界上的表达，并保证 高利润。这方面的例子包括一些重大交易，特别是在工业和酒店业。这将是 2025趋势，不仅会看到酒店和生活领域的增值业务增长，而且还会看到工业/GDO领域的创收业务增长，这要归功于租户的业绩对于创造更大的投资利润至关重要的业务房地产”
2024年资本市场投资额证明 转折点 企业投资和一 新的信心 投资者 前往意大利。由于与 2023 年相比更加有利的宏观经济环境以及即将结束的重新定价过程， 企业房地产投资 是 恢复增长.
随着债券价格下跌，房地产利息回升
Lo 通货膨胀情景 克服了2023年的动荡阶段，2024年1,3月，综合指数达到5,3%（一年前为4,50%）。因此，通胀曲线的下降对欧洲央行管理委员会降息起到了决定性作用，去年 3,15 月至 2025 月期间，再融资利率从 0,88% 降至 3,94%。根据欧洲央行官方机构的声明，降息也将于 3,06 年实施。反映可变利率趋势的欧元银行同业拆借利率 (Euribor) 在一年内下跌了 4,4%，从 2023 .3,5 % 至 2024%。因此，欧洲央行降息也影响了债券市场，与一年前相比，息票利润逐月下降。根据Bankitalia的数据，事实上，十年期BTP的毛收益率从10%（XNUMX年XNUMX月）降至XNUMX%（XNUMX年XNUMX月），下降了近XNUMX个基点。看到的场景 失去债券市场的吸引力 e 奖励房地产投资，溢价正是由于重新定价过程导致各种资产类别的收益率增加。在 GDP 层面，根据 Istat 预测，2024 年将实现 0,5% 的增长，证实了自 2020 年下半年以来持续的增长。然而，地缘政治框架的演变仍有待观察，两国之间可能出现缓和的迹象。俄罗斯和乌克兰将在整个欧洲大陆带来更大的信任气氛，而以色列-巴勒斯坦冲突似乎已经过了关键阶段。
在这种情况下，除了核心资本确认他们有兴趣在意大利投资核心和核心附加产品（特别是在米兰地区），我国的巨大机遇就在于需要 调整庞大的商业地产资产 不符合需求预期，可能会吸引大量增值资本。
2024年投资额
2024 年详细分析每个资产类别 零售业表现出色 投资2,8亿欧元。今年下半年取得的最好成绩不仅归功于第三季度达成的特殊交易 蒙特拿破仑街 1,3 亿欧元，但也得益于第四季度的出色表现，吸引了 930 亿欧元的资金，这是过去八年来单季度的最高交易量（扣除上述单一资产交易的上一季度）。
今年最后三个月，有关业务 购物中心 和 大量分销 （GDO），我们特别注意到一项重要交易，涉及意大利各地多家超市的投资组合。
该部门如下 办事处 投资近 2 亿欧元（占总投资的 20%），与 64 年（2023 亿欧元）相比，交易量增长了 1,2%。促成这一结果的是第四季度 760 亿欧元的推动，其中最重要的业务是出售罗马市中心价值超过 100 亿欧元的奖杯资产。首都和米兰都确认自己是该资产类别的主要地点。此外，尽管趋势仍然有限，但该行业已受到影响 使用转换, 主要是 面向住宅和酒店领域.
从这个角度来看 办公室出租其中，米兰的吸纳量为 378.300 平方米，较 11,1 年下降 2023%，10,4 年全年成交量增长 2024%。罗马也录得显着下降，但在去年创下历史纪录后，这是生理性的下降，170.900年吸纳办公面积2024万平方米。
但如果你分析它们 最后一个5年就办公空间吸纳量而言，2024 年似乎是第二好的一年。尽管出现下滑，但该行业的活力是由坚持不懈决定的 寻找符合质量和 ESG 要求的空间 居住者仍然面临此类空间供应有限的问题。这种供需之间的差距导致优质租金上涨，米兰 CBD（中央商务区）的优质租金已上涨至 730 欧元/平方米/年。然而，罗马中央商务区和欧元区的市场稳定，主要租金分别为 550 欧元/平方米/年和 360 欧元/平方米/年。两座城市CBD的优质净收益率与上季度相比保持稳定，罗马市和米兰市分别为4,75%和4,25%。
市场投资1,8亿欧元（占总投资的18%） 热情好客的 2024 年表现出非凡的活力，平均每季度投资超过 440 亿欧元，创下年度水平第二高的业绩。经过数月的谈判，上一季度最重要的交易之一是塞浦路斯 Mohari Hospitality 集团以超过 5 亿欧元的价格收购了威尼斯 Bauer Hotel 五星级酒店。该行动还涉及一项重要的修复工作，这将进一步增强结构。该业务与其他业务一样，表明了投资者对中高档酒店（300-4星级）增值业务的兴趣，以期重新定位酒店，以获得更大的长期利润空间。在市一级，表现最好的城市是罗马、威尼斯、米兰，特别关注的是托斯卡纳的马尔米堡。在意大利南部，表现最好的地区是西西里岛。
部门跟随 工业/物流 达 1,7 亿欧元，占年初以来总量的 17%，创下 2024 年迄今为止该资产类别第三好的表现。近年来，在政府的推动下，该行业的活力有所增强。电子商务行业 这导致货运量增加，刺激了寻找新物流空间的需求。正是意大利北部，由于其地理位置和基础设施系统，对于寻求现代化和战略定位空间的投资者来说似乎是最具吸引力的地区。在意大利中部，罗马省是投资者配置资金的地区。
从投资规模来看， 生活部门 交易量为 800 亿欧元，占总交易量的 8%，较 5 年下降 2023%，但就交易量而言，这是第三好的一年。然而，应该强调的是，该行业的活力仍需要很长时间才能显现，因为它是意大利市场尚未稳定的资产类别。今年第四季度交易量有所增加，投资额略高于 400 亿欧元。记录的交易主要集中在米兰，由于各种形式的集体住宅的住房需求不断增长，该城市再次成为投资者兴趣的中心。事实上，第四季度米兰和佛罗伦萨的学生住房和高级住房部分有四次关闭。
2024 年，该行业 混合使用 投资额近 570 亿欧元（占总额的 6%）。这一成果主要是通过收购 Farini 和 San Cristoforo 铁路站场实现的，这两个站站一起是米兰市政府启动的铁路站场重建过程的一部分。除此交易外，还包括对办公/零售用途资产的投资。
最后， 卫生保健 和替代品分别占总数的1%和2%（总计300亿欧元）。特别是，替代方案包括关闭电话交换机、数据中心和教育设施的运营。
2024 年，位于特定地理区域的最大投资额位于 意大利北部 (56%)其次是中部（20%）和南部（6%）。其余 18% 是遍布全国的投资。
从首都的起源来看 外国投资者 (62%) 是市场上最活跃的运营商；其中，法国人在零售领域表现突出，美国人主要侧重于物流和零售领域。